Steg-för-steg guide för att köpa bostadsfastigheter i Kroatien:

2. Kontrollera zoneringsinformation

Se om fastigheten är zonerad för bostads- eller jordbruksändamål genom att lämna in en begäran till Administrative Department for Construction and Spatial Planning (Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje). Om fastigheten är bostadsfastighet och du inte är kroatisk medborgare måste du begära ett intyg som bekräftar detta. Kostnaden är cirka 5 euro.

3. Förbered försäljningsavtalet

Köparens advokat förbereder vanligtvis försäljningsavtalet och beskriver handpenningen och köpevillkoren. Handpenningen, vanligtvis 10%, kallad "kapara", betalas av köparen. Notariserade kopior av avtalet krävs för säljaren och köparen. Ett offentligt notarius bekräftar avtalet.

4. Begär tillstånd för att köpa från justitieministeriet

Utlänningar måste få tillstånd från justitieministeriet för att köpa fastigheter i Kroatien. EU/EES-medborgare kan hoppa över detta steg. Som en del av processen kontrollerar Justitieministeriet befintliga ömsesidighetsavtal med ditt hemland. Du måste lämna in en begäran till Justitieministeriet som inkluderar följande:

• Originalcertifiering från Administrative Department for Construction and Spatial Planning (Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje)
• Notariserad kopia av köpeavtalet
• Intyg från fastighetsregistret som bekräftar att säljaren också är ägaren
• Bevis på köparens medborgarskap, såsom ett pass, notariserat
• Notariserad kopia av körkort för amerikanska och kanadensiska medborgare för att visa bevis på din senaste adress
• Kopia av ditt bostads-ID i Kroatien, om tillämpligt
• Originalfullmakt för en representant inom Kroatien som kan ta emot post i ditt namn om du inte har en registrerad adress inom Kroatien

5. Registrera fastigheten:

Efter att ha fått tillstånd från justitieministeriet, registrera fastigheten genom att lämna in en begäran till fastighetsregistret. Begäran bör inkludera följande:

• En kopia av det notariserade försäljningsavtalet eller överlåtelsehandlingen och alla andra relevanta dokument som fastställer äganderätten till fastigheten
• Ett skatteklaringsintyg
• En registreringsavgift, som varierar beroende på fastighetens värde

När dokumenten har granskats kommer fastighetsregistret att registrera fastigheten i ditt namn. Du kommer att få ett ägandecertifikat eller en ägandeakt.

6. Betala skatter och avgifter vid köp av fastighet i Kroatien

När justitieministeriet godkänner köpet är det dags att ta hand om de sista stegen, inklusive att betala nödvändiga skatter och avgifter. Planering och budgetering är avgörande eftersom dessa skatter och avgifter kan uppgå till cirka 6-7% av köpeskillingen.

När du köper fastighet i Kroatien kan du förvänta dig att betala följande skatter och avgifter:

• Fastighetsöverlåtelseskatt: Denna skatt beräknas som 3% av köpeskillingen eller fastighetens taxerade värde (det som är högst) och betalas av köparen.
• Notarieavgifter: Avgifterna för att notarisera köpeavtalet beror på värdet av den köpta fastigheten och varierar mellan 70 till 270 euro.
• Administrativa avgifter: Dessa avgifter täcker kostnaderna för att registrera ägarbytet hos fastighetsregistret och kan variera mellan 200 till 400 euro.
• Mäklarens provision: Om du använde en fastighetsmäklare för att hjälpa dig att hitta fastigheten, måste du också betala deras provision, vanligtvis runt 3% av köpeskillingen.

7. Registrera ägarbytet

Efter att ha betalat skatter och avgifter är det sista steget i köpprocessen att registrera ägarbytet hos fastighetsregistret. Den offentliga notarien som notariserade köpeavtalet hanterar vanligtvis detta steg. När ägarbytet är registrerat får du ett ägandecertifikat (vlasnički list) som bevisar att du är den lagliga ägaren av fastigheten.

Tips för att köpa fastighet i Kroatien

För att göra processen med att köpa fastighet i Kroatien smidigare, överväg följande tips:

• Anlita en reputable fastighetsjurist för att skydda dina intressen och säkerställa en smidig köpprocess.
• Kontrollera eventuella skulder eller panträtt på fastigheten innan du slutför köpet för att undvika framtida potentiella skulder.
• Var försiktig med fastigheter med ofullständig dokumentation, vilket kan leda till rättsliga problem senare. Se till att all dokumentation är i ordning innan du fortsätter med köpet.
• Överväg att använda en fastighetsmäklare för att effektivisera processen och hitta rätt fastighet för dina behov.
• Var tålmodig eftersom att köpa fastighet i Kroatien kan vara tidskrävande och involverar mycket dokumentation. Tillåt gott om tid för att slutföra köpprocessen.

Slutligen kan köp av fastighet i Kroatien vara en utmärkt investering för utlänningar som letar efter en längre vistelse där. Men processen kan vara komplicerad, och det är viktigt att anlita en reputable fastighetsjurist och följa stegen noggrant för att undvika bedrägeri och felrepresentation.

Alpha Luxe Group har en dedikerad juridisk avdelning för att säkerställa att varje aspekt av din fastighetstransaktion hanteras med största omsorg och uppmärksamhet på detaljer.

Genom att följa stegen i denna guide och vidta nödvändiga försiktighetsåtgärder kan du framgångsrikt köpa en fastighet i Kroatien och njuta av allt detta vackra land erbjuder. Alpha Luxe Group finns här för att hjälpa dig genom processen, från att förstå marknaden till att avsluta affären.

Så varför vänta? Börja din resa till att bli fastighetsägare idag!

Kontakta Alpha Luxe Group och låt vårt expertteam hjälpa dig att hitta din drömfastighet i Istria, oavsett om det är en mysig lägenhet eller en lyxig villa.

+385 52 204 933